Модульний офіс — купити побутівку під ключ від виробника
Модульний офіс з ЛСТК-каркасу та сендвіч-панелей — швидке рішення для бізнесу: від побутівки на будмайданчику до повноцінного офісу на 10 робочих місць. Збірка за 1–3 дні, без дозволу на будівництво (до 30 м²), від 120 000 грн.
Компанія PreBuild у Дніпрі виготовляє модульні офіси та побутівки будь-якого розміру: від 6 м² (пост охорони) до 60 м² (open-space офіс). Каркас ЛСТК або профільна труба, обшивка сендвіч-панелями, утеплення 50–150 мм. Доставка по Україні, збірка на болтах без зварювання.
Залишити заявку
Ми зателефонуємо та відповімо на всі питання
Типи модульних офісів — від побутівки до open-space
Модульний офіс — це збірна будівля з металевого каркасу та утепленої обшивки, готова до використання одразу після монтажу. Побутівка, мобільний офіс, прорабська, пост охорони — все це різновиди модульних будівель, які відрізняються розміром та комплектацією.
| Тип | Розмір | Площа | Ціна від | Призначення |
|---|---|---|---|---|
| Пост охорони | 2×3 м | 6 м² | 60 000 грн | Охорона, КПП |
| Побутівка стандарт | 6×2,4 м | 14 м² | 120 000 грн | Прорабська, підсобка |
| Побутівка утеплена | 6×2,4 м | 14 м² | 180 000 грн | Офіс на будмайданчику |
| Модульний офіс S | 6×3 м | 18 м² | 220 000 грн | Офіс на 2–3 робочих місця |
| Модульний офіс M | 6×4 м | 24 м² | 280 000 грн | Офіс + кімната відпочинку |
| Модульний офіс L | 6×6 м | 36 м² | 350 000 грн | Open-space на 6–8 місць |
| Модульний офіс XL | 8×6 м | 48 м² | 420 000 грн | Офіс + переговорна + санвузол |
Побутівка до 30 м² без фундаменту класифікується як тимчасова споруда і не потребує дозволу на будівництво (ст. 28 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Потрібна лише схема розміщення від місцевої влади.
Побутівка vs контейнер vs ЛСТК — що обрати?
Три основних технології виробництва модульних офісів — ЛСТК з сендвіч-панелями, переобладнаний морський контейнер та дерев’яний каркас. ЛСТК — найлегша та найтеплоефективніша технологія, яка не потребує крана для монтажу.
| Критерій | ЛСТК + сендвіч-панелі | Контейнер (морський) | Дерев’яний каркас |
|---|---|---|---|
| Вага конструкції | Легка (60–80 кг/м²) | Важка (200+ кг/м²) | Середня |
| Теплоізоляція | Відмінна (панелі 50–150 мм) | Потребує доробки | Середня |
| Термін монтажу | 1–3 дні | 3–7 днів (переобладнання) | 3–5 днів |
| Можливість розширення | Модульне з’єднання | Обмежена стандартними розмірами | Складно |
| Перевезення | Легко (розбирається) | Потрібен кран/трал | Середня складність |
| Термін служби каркасу | 50+ років (оцинковка) | 25–30 років (корозія) | 20–30 років |
| Ціна (14 м²) | від 120 000 грн | від 235 000 грн (з переобладнанням) | від 80 000 грн |
| Зовнішній вигляд | Сучасний, будь-який колір RAL | Промисловий | Класичний |
Морський контейнер дешевше купити, але дорожче облаштувати. Порожній 20-футовий контейнер коштує від 85 000 грн, але утеплення, електрика, вікна, двері та оздоблення обходяться ще у 150 000–200 000 грн. Підсумкова вартість контейнерного офісу — від 235 000 грн, що дорожче за ЛСТК-аналог тієї самої площі.
Комплектація модульного офісу PreBuild
Модульний офіс PreBuild — це готовий комплект «як конструктор», який включає каркас, обшивку, утеплення та всі кріплення. Замовник отримує набір для збірки на болтах без зварювання — монтаж за 1–3 дні на будь-якій ділянці.
Каркас ЛСТК
Оцинкований профіль із заводською перфорацією. Збірка на саморізах без зварювання. Крок профілю 400–600 мм. Розрахунок під снігове та вітрове навантаження вашого регіону.
Обшивка сендвіч-панелями
Стіни 50–100 мм (PIR або мінвата), покрівля 100–150 мм. Замкове з’єднання панелей — герметичність без додаткового ущільнення. Колір RAL на вибір замовника.
Комплектація «під ключ»
Вікна ПВХ (2-камерний склопакет), двері вхідні металеві утеплені, внутрішнє оздоблення (ЛДСП або МДФ), електрика (розводка, щиток, розетки), освітлення LED.
Додаткові опції — замовляються окремо під потреби конкретного проєкту:
Розміри та планування модульного офісу
Розмір модульного офісу визначається кількістю працівників. Норма площі на 1 робоче місце — 4,5 м² за ДБН В.2.2-28. Додайте 15–25% на коридори, зону відпочинку та санвузол.
| Кількість працівників | Мінімальна площа | Рекомендований розмір | Ціна від |
|---|---|---|---|
| 1 (пост охорони) | 6 м² | 2×3 м | 60 000 грн |
| 1–2 (прорабська) | 14 м² | 6×2,4 м | 120 000 грн |
| 2–4 | 18–24 м² | 6×3 або 6×4 м | 220 000 грн |
| 5–8 | 30–36 м² | 6×5 або 6×6 м | 320 000 грн |
| 8–12 | 40–48 м² | 8×5 або 8×6 м | 400 000 грн |
| 12+ | 50+ м² | Модульна збірка | Індивідуально |
Open-space офіс на 6 осіб потребує мінімум 27 м² робочої зони + 5–8 м² на коридор та санвузол = 35 м². Рекомендований розмір — 6×6 м (36 м²). PreBuild виготовляє каркаси будь-яких розмірів — від 2×3 до 12×12 м.
Де використовують модульні офіси
Модульні офіси та побутівки замовляють для будівництва, бізнесу, торгівлі та відновлення інфраструктури. Головна перевага — швидке розгортання та можливість перевезення на нове місце.
Будівельний майданчик
Прорабська, штаб будівництва, роздягальня для працівників. Тимчасове розміщення на час проєкту (3–24 місяці). Потім — перевезення на наступний об’єкт. Найпопулярніший формат — побутівка 6×2,4 м.
Офіс для бізнесу
Фермерські господарства, автостоянки, бази відпочинку, промислові зони. Там, де оренда офісу дорога або неможлива. Модульний офіс окупається за 1,5–2 роки порівняно з орендою.
Торговий/сервісний пункт
Кав’ярня, пункт видачі, каса паркінгу, охоронний пост. Мінімальна площа, максимальна функціональність. Зовнішнє оздоблення під стиль бренду.
Відновлення інфраструктури
Тимчасові адміністративні будівлі на заміну зруйнованих. Модульні офіси для волонтерських центрів, штабів, медичних пунктів. Не потрібен дозвіл — тимчасова споруда.
Вартість модульного офісу у 2026 році
Ціна модульного офісу з ЛСТК-каркасу та сендвіч-панелей у 2026 році залежить від площі, товщини утеплення, комплектації та доставки. Побутівка 14 м² — від 120 000 грн, офіс 36 м² — від 350 000 грн під ключ.
| Модель | Площа | Каркас + обшивка | Утеплення | Оздоблення | Разом під ключ |
|---|---|---|---|---|---|
| Побутівка 6×2,4 | 14 м² | від 80 000 | 20 000 | 20 000 | від 120 000 грн |
| Офіс S (6×3) | 18 м² | від 130 000 | 40 000 | 50 000 | від 220 000 грн |
| Офіс M (6×4) | 24 м² | від 160 000 | 50 000 | 70 000 | від 280 000 грн |
| Офіс L (6×6) | 36 м² | від 220 000 | 60 000 | 70 000 | від 350 000 грн |
| Офіс XL (8×6) | 48 м² | від 270 000 | 70 000 | 80 000 | від 420 000 грн |
Порівняння вартості офісного приміщення — модульний офіс, контейнер, капітальне будівництво та оренда за рік:
| Варіант | 18 м² | 36 м² | Термін |
|---|---|---|---|
| Модульний офіс (ЛСТК) | від 220 000 грн | від 350 000 грн | 1–3 дні |
| Контейнерний офіс | від 235 000 грн | від 470 000 грн | 5–10 днів |
| Капітальне будівництво | від 500 000 грн | від 1 000 000 грн | 2–4 місяці |
| Оренда (1 рік) | 90 000–180 000 грн | 180 000–360 000 грн | — |
Модульний офіс окупається за 1,5–2 роки порівняно з орендою. Побутівка 14 м² за 120 000 грн vs оренда аналогічного приміщення за 6 000–8 000 грн/міс → окупність за 15–20 місяців. При цьому побутівка залишається вашим активом, який можна перевезти або продати.
Фундамент для модульного офісу
Модульний офіс можна встановити без капітального фундаменту — це одна з головних переваг перед капітальним будівництвом. Вибір основи залежить від терміну розміщення та рельєфу ділянки.
Без фундаменту
На вирівняний ґрунт або гравійну подушку 15–20 см. Для тимчасового розміщення (до 2 років). Найшвидший і найдешевший варіант. Ціна підготовки: 2 000–5 000 грн.
Бетонні блоки
Точкові опори 400×400 мм під кутами та вздовж стін з кроком 2–3 м. Для постійного розміщення на рівній ділянці. Ціна: 5 000–15 000 грн. Монтаж за кілька годин.
Гвинтові палі
Для нерівного рельєфу або слабких ґрунтів. 8–12 паль залежно від площі. Ціна: 20 000–40 000 грн. Встановлення за 1 день. Не потребує бетонних робіт.
Утеплення та мікроклімат
Комфорт у модульному офісі залежить від двох факторів: товщина утеплення стін та покрівлі, і система опалення/кондиціонування. Для цілорічного використання мінімум — 100 мм PIR або 150 мм мінвати.
| Утеплювач | Товщина | R-value | Для яких умов | Ціна (+) |
|---|---|---|---|---|
| PIR (сендвіч-панелі) | 50 мм | ~2,5 | Літній офіс, побутівка | базова |
| PIR | 80 мм | ~3,6 | 3-сезонний (весна–осінь) | +15% |
| PIR | 100 мм | ~4,5 | Цілорічний офіс | +25% |
| Мінвата | 100 мм | ~2,5 | Цілорічний, бюджетний | +10% |
| PIR | 150 мм | ~6,8 | Північні регіони | +40% |
Для цілорічного використання мінімум — 100 мм PIR або 150 мм мінвати. Офіс з утепленням 50 мм буде перегріватись влітку і промерзати взимку. Різниця у вартості — всього 25%, а рахунки за електрику менші у 2–3 рази.
5 помилок при виборі модульного офісу
Найпоширеніші помилки при купівлі побутівки або модульного офісу — від яких застерігаємо наших клієнтів:
Дозволи та документи
Правовий статус модульного офісу в Україні залежить від площі та наявності фундаменту. Для більшості побутівок та невеликих офісів дозвіл на будівництво не потрібен.
Модульний офіс до 30 м² без фундаменту — це тимчасова споруда за ст. 28 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності». Не потрібен дозвіл на будівництво, будівельний паспорт, введення в експлуатацію. Потрібна лише схема розміщення від місцевої ради (подається через Дію або адмінцентр).
Для модульного офісу більше 30 м² або на фундаменті — категорія CC1 (мінімальні наслідки). Потрібен будівельний паспорт та реєстрація в електронній системі ДАБІ. Дозвіл на будівництво не потрібен для об’єктів класу CC1.
У воєнний час (з 2022 року) тимчасові споруди для забезпечення життєдіяльності населення не потребують жодних дозвільних документів — постанова Кабміну від 4 серпня 2023 року.
Що пропонує PreBuild
PreBuild — виробник у Дніпрі, який виготовляє модульні офіси та побутівки на каркасі ЛСТК або профільної труби. Готовий комплект «як конструктор» — всі елементи нарізані, просвердлені, промарковані. Збірка на болтах без зварювання.
Побутівка 6×2,4
Прорабська, охоронний пост, підсобка. Каркас ЛСТК + профнастіл або сендвіч-панелі. Збірка за 1 день.
Модульний офіс 6×3–6×6
Офіс на 2–8 робочих місць. Утеплення 100 мм PIR, вікна ПВХ, оздоблення ЛДСП. Збірка за 2–3 дні.
Утеплена будівля 6×8
Офіс + склад, офіс + санвузол + кухня. Сендвіч-панелі 100 мм, повна комплектація. Готовий продукт PreBuild.
Індивідуальний проєкт
Будь-який розмір та конфігурація. Модульне з’єднання кількох блоків. Розрахунок під ваші потреби протягом 1 робочого дня.
Утеплена будівля — від 450 000 грн
Підсумок: модульний офіс у 2026 році
Модульний офіс з ЛСТК-каркасу та сендвіч-панелей у 2026 році коштує від 120 000 грн (побутівка 14 м²) до 420 000 грн (офіс 48 м²). Під ключ: утеплення, вікна ПВХ, оздоблення, електрика. Збірка за 1–3 дні без зварювання.
ЛСТК-каркас легший за контейнер у 2,5–3 рази, не потребує крана для монтажу і краще тримає тепло — сендвіч-панель 100 мм еквівалентна 2,5 м цегляної стіни за теплоізоляцією. Термін служби оцинкованого каркасу — 50+ років.
Дозвіл на будівництво не потрібен для модульного офісу до 30 м² без фундаменту — це тимчасова споруда за українським законодавством. Потрібна лише схема розміщення від місцевої ради. Для офісів більше 30 м² — категорія CC1, без дозволу, потрібен лише будівельний паспорт.
Окупність модульного офісу — 1,5–2 роки порівняно з орендою аналогічного приміщення. Побутівка 14 м² за 120 000 грн замість оренди за 6 000–8 000 грн/міс. При цьому офіс залишається активом — його можна перевезти на нове місце або продати.
Компанія PreBuild у Дніпрі виготовляє побутівки від 120 000 грн, модульні офіси від 220 000 грн та утеплені будівлі від 450 000 грн. Каркас ЛСТК або профільна труба, обшивка сендвіч-панелями. Доставка по всій Україні, збірка без зварювання. Каталог продукції →
Модульний офіс, побутівка під ключ — PreBuild
PreBuild — виробник у Дніпрі. Виготовляємо модульні офіси та побутівки на каркасі ЛСТК з обшивкою сендвіч-панелями. Від 6 м² (пост охорони) до 60 м² (open-space офіс). Ціни від 60 000 грн. Збірка за 1–3 дні. Доставка по всій Україні.
Часті запитання
Розрахуйте вартість вашого модульного офісу
Залиште заявку — ми розрахуємо вартість побутівки або офісу за вашими розмірами протягом 1 робочого дня.
Залишити заявку
Ми зателефонуємо та відповімо на всі питання
Свіжі статті та поради
Корисні матеріали про будівництво та облаштування будівель із сендвіч-панелей.
Гараж із сендвіч-панелей своїми руками — покрокова інструкція 2026
Повний посібник із будівництва гаража від фундаменту до воріт: 14 етапів, таблиці матеріалів, кошторис 4×6 м від 305 500 грн, вентиляція,…
Купити гараж із сендвіч-панелей — ціна від 225 000 грн під ключ
Збірний гараж із металевого каркасу та сендвіч-панелей — повноцінне укриття для авто, яке монтується за 3–5 днів без…
Гараж з офісом на другому поверсі — робочий простір над гаражем
Гараж з офісом на другому поверсі — це рішення для підприємців, фрілансерів та дистанційних працівників, які хочуть мати окремий…